买二手房要交过户费和服务费吗？

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• 问二手房过户要交费吗
  

  二手房交易需要付费。首先要交房费，其次要交税费，包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

• 问商业服务房二手房过户需要交纳什么税费
  

  二手房的税费会因产权类型分别以及房屋证填发时间等因素而有所分别：●二手商品房税费：二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接买下后上市出售的房屋类型，但是经济适用房不属此类。契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房屋，其契税需要按照成交价格的3%交纳；【名词解释：非普通住宅凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1. 0、事实上成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，隶属非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。印花税：二手房的买卖两方各交纳成交价格的百般之五作为印花税。营业税：凡是房屋证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不够5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，隶属普通住宅的免交，隶属非普通住宅的按照（事实上成交价格－原买下价格）×5.5%的准则交纳；个人所得税：凡是房屋托付时间不够5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式： 1、适用于能够提供房屋原价值凭证的：（事实上成交价格－原买下价格－合法花费）×20%。

• 问二手房过户要交哪些税费，二手房过户税费
  

  二手房过户买家应缴纳房价1、5％的契税、0．05％的印花税、3元／平的交易费、1、36元／平的测绘费、200元的登记费取证费；卖方应缴纳3元／平的交易费、0．05％的印花税、5、5％的差价（不满5年的房产证）、20％的房产交易利润或1％的个人所得税等。

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