房屋共有人拿着能去银行变更取消共有权吗？-法师兄

（第一）中国的不动产（房屋）实行的是登记证制度。没有房产证，也就不能够确认房屋的产权属于什么人（不能够确认房子是谁的）。（第二）房屋的产权登记需要去当地的房管部门（房管局的产权交易管理部）办理。而银行不是房屋产权管理部门，因此，去银行是不能够办理房屋产权登记或所有权变更登记的。（第三）没有产权证的房屋，因为还没有登记在任何人的名下，所以，更谈不上变更共有产权人的姓名了。（第四）农村的房产（就是小产权房）因为不能办理产权证，是不能够上市交易的，因此，也不能在房产局登记或交易。（第五）您的情况，只需要在办理房产证时，在出具其他应当提供的材料、手续（例如缴费凭证、购房合同等）的同时，出具一下离婚证及离婚协议就可以办理房产登记了。您在购房时，在银行有贷款，银行只是在房管局办了个房屋（他项权证），也就是说：在房管局登记了一下这房子的部分权益在银行有抵押，上市交易需要经过银行同意。您在还清贷款时，银行会注销（房屋他项权证），这时您的房子就可以正常交易和过户了。

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（第一）中国的不动产（房屋）实行的是登记证制度。没有房产证，也就不能够确认房屋的产权属于什么人（不能够确认房子是谁的）。（第二）房屋的产权登...

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不能，共有人就是所有权人之一，现在的实名制要求注明共有性质，要么注明共同共有，要么注明安份共有的性质。共有足以说明你是产权人之一，与变更没...

1、变更产权共有事项的，必须经过原产权人的一致同意。胜败要看证据和目前房产证的产权共有人状况。2、可以，经全体共有人一致同意。3、财产保全是指法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后申请执行前，为保证判决的执行或避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物采取限制其处分的保护性措施。保全有诉前保全和诉讼保全。申请诉前财产保全必须提供担保。并且要在法院采取保全措施的十五日内起诉，过期不起诉的，法院应当解除财产保全。因财产保全而给被申请人造成的损失，由申请人予以赔偿。申请财产保全您应该提出书面申请，并按照一定比例缴纳申请费用。法院认为需要提供担保的，申请人提供的数额应与保全的财产数额相等。人民法院接受申请后，做出财产保全的裁定；情况紧急的，必须在四十八小时内做出裁定。裁定采取财产保全措施的，应该立即开始执行。如果被申请人提供担保的，法院应当解除财产保全。

一般来说，变更购房合同当事人，需要售房人的同意。而现在房子已经开始还贷，那么银行就是你们的债权人，变更购房者的名字，还需要银行的同意。一般而言，银行都不会同意这种变更，这样意味着债务人的减少，银行的风险增大。你当然可以对转让协议公证，但是以后物权的变更仅仅是有公证的转让协议可能是不能够办理，需要双方或者双方的代理人到场才能办理。

具体情况具体分析，例如：办理住房过户需要需要房产登记人和共有人一起和买家到场签字办理过户手续。如果房产登记人和共有人无法到场，可以办理授权委托书，指定中介为代理人代替签字办理住房过户手续。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。《房屋登记办法》规定：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第十五条申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。