土地转让金是否要计房产税

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• 问土地转让税费滞纳金怎么算，土地转让税费滞纳金的计算
  

  一、土地转让税费是从取得土地转让费的当月进行申报缴纳。二、滞纳金的计算方式：《征管法》第三十二条规定，“纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。三、税款滞纳金是纳税人或者扣缴义务人不及时履行纳税义务而产生的连带义务。《中华人民共和国征收管理法》（以下简称《征管法》）第三十二条对加收滞纳金的做法给予了法律地位。国家对滞纳税款的纳税人、扣缴义务人征收滞纳金，目的是为了保证纳税人、扣缴义务人及时履行缴纳或者解缴税款的义务。

• 问是否可以只转让土地不转让房产
  

  房屋和土地不可以分开转让。根据我国法律规定。房地转让抵押等采用的是房地一体主义。 即转让房屋的，地随房走，转让土地的，放随地走。房地分开转让，属于一房多卖。

• 问土地转让金可以先算房产税吗
  

  根据《中华人民共和国财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城政策的通知》（财税）〔2010〕第三条规定：对按房产原值计税的房产，无论会计如何核算，房产原值都应包括地价，包括为取得土地使用权而支付的价款，以及开发土地所发生的费用等。宗地容积率低于0．5、按房地产建筑面积的2倍计算土地面积，并据此确定计入房地产原值的地价。因此，《中华人民共和国房产税暂行条例》规定应缴纳房产税的房产，其土地出让金支出属于取得土地使用权所支付的价款，应按规定计算，并入房产原值计算缴纳房产税。

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