面积比实际大按租房合同怎么处理

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• 问合同面积比房屋实际面积大能退吗
  

  可以退，如果新买的楼盘，可以直接找开发商办理退税就可以了。退税一般要半年左右才能拿到，如果运气不好，流程出现失败，那么会继续等待，因为税款是都入国库的，不是能随随便便就退出来，如果超出签定合同的限制，就由开发商承担，并赔偿损失。

• 问购房合同面积大于实际面积怎样处理？
  

  期房交付的实际面积与合同约定面积有一定的差别是正常的，但是要看差了多少，一般合同的约定都是以3%的差别为衡量如何界定问题的处理，3%或者以内的误差一般是多退少补，以实际面积支付房款，在交房时结算差额，面积差如果超过3%，购房者可以要求退房，同时执行合同约定赔偿，也可以多退少补据实结算房屋价款，也可以根据合同约定双方协商解决，亦或者打官司。所以最终应该怎么做还是要看合同约定的细节综合考虑来决定。

• 问房产证面积比实际面积小怎么处理
  

  大家知道房屋日常交易中，偶尔会存在房产证登记面积与房屋实际面积不符的情况，出现这种情况不用着急，我们可以进行补正。根据《》第十九条的规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。因此，出现登记错误的情况，我们可以先进行房屋测绘，对房屋的实际面积进行测量，让其出具测绘报告，然后再带上房产证和测绘报告、产权人本、，到房产登记部门进行更正登记即可。但是特别提示一下的是，很多时候我们的房产证登记面积会大于我们的房屋实际面积，是因为存在公摊面积这个说法，因此出现实际面积与房产登记面积不一致时，可以先行确定一下是否是包含公摊面积。

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