遇到抵押房屋遭遇拆迁，应该如何应对？

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• 问房屋过户后遭遇拆迁问题的应对措施
  

  农村宅基地是不能买卖的，因为它建立在农村村民的户籍信息之上，一户一处宅基地。买卖违反法律禁止性规定，属于无效约定。然而，对于实际购买者，如果房屋存在拆迁，是可以要求原房屋所有人适当赔偿的。 众所周知，农训房屋是宅基地建筑，所以房屋只有集体土地使用证，没有房产证和土地证。在我国法规中，农村宅基地不能买卖或者抵押。但是对宅基地附着物（农村房屋）却可以买卖，只是没有房产证，只有按民间交易的形式（合约）进行买卖，并且仅限于本村村民之间。基于这一点，农村房屋过户的条件就是在买卖双方达成同意后，只能在同集体经济组织内过户。 农村房屋过户应该去哪里办理呢？根据法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。首先，买卖双方需要去乡镇国土所提出农村房屋买卖申请，并提交相关材料。当地国土所会根据申请人提供的权属资料进行审查，并进行实地勘丈、调查，并公告。审查通过、公告无异议后，国土所将向国土局提交申请。国土局审核通过后，允许其买卖交易并办理注册登记和发证。

• 问私人购买房屋遭遇拆迁时的应对策略
  

  在合同签订过程中，如果当事人故意隐藏或歪曲与合同签订密切相关的重要信息，或者提供不实陈述，或者有其他有违诚信原则的不当行为，导致对方受到任何形式的损失，他们应当承担相应的损害赔偿责任。此外，如果一方通过欺骗、威胁等手段强迫另一方在无法做出真实意思表示的情况下签订合同，那么在这种情况下承受损失的一方是被赋予权利要求人民法院或仲裁机构对该合同进行修正或撤销的。在这些情况下，业主有可能面临退房的风险。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条和《中华人民共和国民法典》第五百条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。即使该说明和允诺未载入商品房买卖合同，也应当视为合同内容。当事人违反的，应当承担违约责任。当事人在订立合同过程中有假借订立合同、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、有其他违背诚信原则的行为之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。

• 问租赁的房屋遭遇拆迁租客可以获得哪些补偿, 租客遇到拆迁应如何维权
  

  第一，搬迁补助费。 按照建筑面积或合作规定进行计算。拆迁非住宅房屋的，搬迁补助费包括：设备搬迁，安装费用；无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用。 第二，停产停业损失(主要针对的是经营性用房)。 按照建筑面积给予一次性停产停业综合补助费用。 租客遇到拆迁，维权方法。 1、可以选择解除租赁协议，获得相关补偿。在公房承租中房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，不再给予承租人补偿。 2、如果不解除租赁协议，在产权置换的情况下，可以重新订立租赁合同。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

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