怎么判断租户的优先购买权是否有效？

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• 问租户享有优先购买权
  

  出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利。租户享有优先购买权的条件是： (1)仅限于房屋租赁场合； (2)出租人出卖出租房屋,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。 (3)出租人侵害承租人优先权的,承租人可主张赔偿损失； (4)在转租的场合,次承租人与承租人都有优先购买权,二者发生冲突的,前者优先于后者。

• 问房屋承租人优先购买权是否有效
  

  根据民法通则的若干意见的118规定，出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 根据合同法第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 因此，如果出租人想要出卖房屋的，要提前告知承租人，且承租人享有优先购买权，但常有承租人会认为出租人把他名下的其他房屋卖给第三人，承租人也想要购买该房屋，主张该房屋买卖无效，这是不行的，承租人的优先购买权仅限于承租人目前所承租的房屋，而不是出租人名下所有的房屋。

• 问承租人是否享有优先购买权
  

  承租人享有优先购买权。租赁关系存续期间，出租人想出售租赁标的物的房屋时，承租人可以在同等条件下优先购买，应当在出租人履行通知义务后15日内明确表示是否购买。

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