国有土地使用权费是怎样算的

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• 问国有土地使用权过户费用怎么算
  

  1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。 2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。 缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。

• 问国有土地使用权的使用年限是怎样的？
  

  (1)划拨土地使用权年限：根据《城市房地产管理法》第22条规定，依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。 (2)出让土地使用权年限：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，居住用地的使用年限是七十年，工业用地的使用年限是五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地的使用年限是五十年，商业、旅游、娱乐用地的使用年限是四十年，综合或者其他用地的使用年限是五十年。

• 问国有土地使用权怎么样算的年限
  

  从取得土地使用权开始。国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第二十二条规定：土地使用者通过转让取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限，减去原土地使用者使用年限后的剩余年限。《城市房地产管理法》第四十三条也有基本相同的规定。即通过转让方式取得国有土地使用权，受让人可以使用的土地年限不是从转让之日或开工之日重新计算的，而是将原土地出让合同约定的使用年限减去原使用人已经使用的年限后的剩余年限。举例来说，土地出让年限为40年，转让时已经使用（受让土地后因非政府原因闲置仍视为使用）7、8年，则新受让人剩余土地使用年限为33年或32年。

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