预售房逾期交房构不构成违约-法师兄

预售房逾期交房构不构成违约

2023-01-24

预售房逾期交房是违约。此时开发商是需要承担违约责任的。如果开发商逾期交房，然后购房者经过催告在三个月的合理期限内开发商仍未交房的，则购房者可以要求解除购房合同，并可以要求开发商赔偿自己的损失。

相关问答

问开发商逾期交房是否构成违约

答

1、首先应当确定的是，开发商逾期交房肯定是构成违约的。 2、既然构成违约，就应承担相应的违约责任。 3、关于违约责任的承担，一般商品房买卖合...
问预售改为现售逾期交房属违约吗?

答

可以依据合同约定，追究对方的违约责任。...

房屋买卖完成后，户口未能及时迁走就要赔10万元宝山法院日前判决，酌情赔偿1万元。去年3月，吴小姐要到苏州工作，便把上海的房子卖给了龚先生。双方在合同“补充条款”第1条中约定，吴小姐必须于交易完成后20天内，迁出该套房内的全部户口，如因户口逾期迁出造成对方损失的，需赔偿10万元，并迁出户口。此后，双方按约履行，办理了房屋过户手续。然而，一直到去年年底，房屋内吴小姐父女俩的户口一直未迁出，龚先生向法院提起诉讼，要求吴小姐将户口迁出，并支付违约金10万元。审理中，吴小姐也喊冤，她说，自己在苏州市购房后，当地公安部门出了新规定:在苏州市购房需满三年才准许迁入户口。所以,自己现在无法将户口迁走，而非故意不迁;并保证满三年后，立即将户口迁往苏州。另外，吴小姐认为合同约定的10万元违约金金额过高。审理后，法院认为，被告吴小姐卖房后至今未将户口迁走，已构成违约，苏州户籍政策的改变，并不能成为被告违约的理由，但户籍制度本身的特殊性，决定了被告户口留滞的事实，会对原告龚先生占有的房屋造成一定的影响，且该影响仍将继续存在，故被告应承担支付违约金的责任，但双方约定的违约金明显过高，遂酌情确定被告向原告支付违约金1万元。