逾期未迁构成违约-法师兄

房屋买卖完成后，户口未能及时迁走就要赔10万元宝山法院日前判决，酌情赔偿1万元。去年3月，吴小姐要到苏州工作，便把上海的房子卖给了龚先生。双方在合同“补充条款”第1条中约定，吴小姐必须于交易完成后20天内，迁出该套房内的全部户口，如因户口逾期迁出造成对方损失的，需赔偿10万元，并迁出户口。此后，双方按约履行，办理了房屋过户手续。然而，一直到去年年底，房屋内吴小姐父女俩的户口一直未迁出，龚先生向法院提起诉讼，要求吴小姐将户口迁出，并支付违约金10万元。审理中，吴小姐也喊冤，她说，自己在苏州市购房后，当地公安部门出了新规定:在苏州市购房需满三年才准许迁入户口。所以,自己现在无法将户口迁走，而非故意不迁;并保证满三年后，立即将户口迁往苏州。另外，吴小姐认为合同约定的10万元违约金金额过高。审理后，法院认为，被告吴小姐卖房后至今未将户口迁走，已构成违约，苏州户籍政策的改变，并不能成为被告违约的理由，但户籍制度本身的特殊性，决定了被告户口留滞的事实，会对原告龚先生占有的房屋造成一定的影响，且该影响仍将继续存在，故被告应承担支付违约金的责任，但双方约定的违约金明显过高，遂酌情确定被告向原告支付违约金1万元。

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1、首先应当确定的是，开发商逾期交房肯定是构成违约的。 2、既然构成违约，就应承担相应的违约责任。 3、关于违约责任的承担，一般商品房买卖合...

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房屋买卖只要已经过户，那就已经构成合同主体的完成，当然原房东必须按约定及时搬出该房屋，如确有暂时短期困难，那就应双方协商，新房东可以按市场价...

因为拆迁房不是商品房，签的协议不是买卖合同，不能按照商品房买卖合同中的延迟交房赔偿，这一点大家要认清，但是安置费应该给付达到交房实际时间，此外，要求索赔违约金，就要看协议中具体的延迟交房条款了。如果没有明确约定，一般是只赔付安置费和过渡费的。 1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。 2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额，一般也是按照房款的万分之五进行赔偿的。 3、合同按照总房价的万分之二作为起步价格的，违约金受偿一般是指已经结清房款，不管是一次付清还是做贷款，都是一次付清的。

合同到期未能履行不构成违约。原合同到期后，双方虽未约定到期自动续约，合同期限届满后，合同一方仍按原合同约定的标准继续履行义务，另一方认可并受领的，视为双方均认可按照原合同约定的标准继续履行义务是有效的。但此时并不能认为合同已自动续期，仅合同履行义务一方有权按照原合同约定的标准主张相应权利。但是，如果双方在原合同中明确约定了期限，并约定了合同期限届满后，若双方续约，须另行签订书面协议的，则合同期限届满即合同效力终止。如果合同明确约定了合同期满的自动续约的，按照约定处理。

根据《建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013(09)》的相关规定，合同工程发生误期的，除合同另有约定外，误期赔偿费的最高限额为合同价款的5%。承包人赔偿后，也不能免除承包人按照合同约定应承担的任何责任和应履行的任何义务。