商品房使用年限七十年，七十年后，房主能得到什么补偿吗？

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• 问商品房使用年限到期后房子归谁
  

  你问的问题具体是指商品房的使用寿命？还是用于建筑该商品房的国有土地使用权的使用年限问题？如果你问的是第一个问题，那在使用寿命终结后，该商品房就会变成危旧房屋而被拆除，也就不存在“期限到了之后房子归谁的问题”。如果你问的是第二个问题，那用于建筑该商品房的国有土地使用权的使用年限是可以在办理了相关手续后续展延长的，而不会因该商品房的使用寿命终结受到影响。在该幅国有土地上原有的使用权人（原有商品房的房主等）仍然可以再建新房并决定新房的归属问题。

• 问商品房使用年限到期后会有什么后果？
  

  商品房使用年限到期后，房屋的所有人可以申请续期，请求继续使用土地及房屋。一般除根据社会公共利益需要收回该土地的以外，申请续期的请求会被批准，但申请人需要订立合同，并依法支付土地使用权出让金。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

• 问商品房使用年限多少年
  

  商品房使用年限70年，我国法律规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。

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