商品房地下车位如果买了，可以办产权证，是否可以转卖？

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• 问地下停车位是否可以卖掉
  

  确定小区地下停车位所有权是一个有争议的问题。根据相关法律法规和法律理论，一般认为符合下列条件之一的车位属于所有业主，开发商无权出售：1、开发商在计算共享面积时，已经计算了地下停车位的建筑面积；2、开发商将建在地下停车位的成本计算在住宅开发成本之内；3、根据国家法律或地方政府的规定，应当免费交付给业主，即在规划中，社区已经明确了停车位作为公共配套设施的功能，并将停车位作为开发商的法律义务。如有上述情况之一，开发商无权出售车位。如果没有上述情况，投资建设地下车库的开发商有权出售车位。此时，买方可要求开发商提供房地产管理部门出具的停车位销售许可证或物价局出具的停车位未纳入建安成本的证明。若地下车位属于人防工程，则该车位的收益全部归投资者所有。《人民防空法》规定： 人民防空工程通常由投资者管理，收益归投资者所有。人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售，其收益权属于投资者。如果开发商未将地下停车位的建筑面积计算在出售房屋的共用面积内，地下停车位的成本未计算在住宅开发成本内，则开发商应视为投资者，由其获得收益，否则收益归全体业主所有。

• 问如果开发商破产了是否可以办理房产证？
  

  开发商破产后，虽然其法人资格已经消失，但其与购房者的买卖关系依然存在，而且在办证过程中，购房者才是真正的办证主体，开发商只起到协助作用，因此，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。

• 问买来的小产权房是否可以转卖
  

  小产权房只能私下交易，只要有人给钱就可以，交易行为不受法律保护。 小产权房买卖无法经房产局。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定“房地产，不得转让：未依法登记领取权属证书的”； 因此，签订无产权房转让协议的的行为违反了该法的强制性规定无效。

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