地下停车位是否可以卖掉-法师兄

确定小区地下停车位所有权是一个有争议的问题。根据相关法律法规和法律理论，一般认为符合下列条件之一的车位属于所有业主，开发商无权出售：1、开发商在计算共享面积时，已经计算了地下停车位的建筑面积；2、开发商将建在地下停车位的成本计算在住宅开发成本之内；3、根据国家法律或地方政府的规定，应当免费交付给业主，即在规划中，社区已经明确了停车位作为公共配套设施的功能，并将停车位作为开发商的法律义务。如有上述情况之一，开发商无权出售车位。如果没有上述情况，投资建设地下车库的开发商有权出售车位。此时，买方可要求开发商提供房地产管理部门出具的停车位销售许可证或物价局出具的停车位未纳入建安成本的证明。若地下车位属于人防工程，则该车位的收益全部归投资者所有。《人民防空法》规定：人民防空工程通常由投资者管理，收益归投资者所有。人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售，其收益权属于投资者。如果开发商未将地下停车位的建筑面积计算在出售房屋的共用面积内，地下停车位的成本未计算在住宅开发成本内，则开发商应视为投资者，由其获得收益，否则收益归全体业主所有。

根据《民法典》第275条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

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小区地下停车位权属的确定是一个颇具争议的问题。根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售...

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小区地下停车位一般可以买卖。

车库产权，产权是享受权益转让、买卖、赠与；使用权只是从物管哪儿拿到的一种暂时使用权，不可转让、买卖或赠与。目前现行的法律没有对车位、车库的归属做出明确规定，但是多次因车位引发的案件审判结果表明，凡是购买的车位不属于人防工程，只要由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅及车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受法律的保护，当签订使用权租赁合同时，切记最高租赁年限只有20年。如果上述停车位已经纳入面积分摊范围，停车位就属于公共使用面积，物业无权以买卖的方式进行交易，只能收取一定的管理费用。