租房子时要注意什么-法师兄

租房要注意什么房价的居高不下，使许多人买不起房。因而租房成了工薪阶层的首选，当房屋租赁成为社会的一种普遍现象时，随之而来的是租房问题层出不穷。为了避免不必要的租房纠纷，所以在房屋租赁过程中务必要注意以下问题： 1、出租者是否有权出租房屋。一般人的理解是，出租者带我看了房，签个协议，我住进去了，就没问题了。但却没考虑到房屋所有权人是谁，租房者是不是房屋所有人;如不是，出租者是否获得了授权或有权出租或转租。笔者曾经处理过一个案件:一老人的大儿子私下将老人所有的一处门市出租给甲某做生意，谎称老人已赠给他了。甲某信以为真，就租下该门市投资经营。但不长时间老人故去，该房屋因遗产纠纷在老人子女之间打起了官司，老人的其他子女就多次到门市吵闹，要求甲方腾房。甲方拿出与老人大儿子所签租房协议，其他子女不予认可，因无老人的确认或授权，甲某至此叫苦不迭，后悔当初轻信老人大儿子的一面之词，使自己卷进纠纷之中。所以在签订租房合同时，要注意对相关文件的审查，不轻信口头说法。笔者认为在签订租赁合同前就应对如下文件进行审查: 1、房屋所有权证。要看正本。以了解该房屋的所有人及房屋状况。 2、受委托人要提供授权书，或有权出租的其他证明，如可转租协议等。最好留一份由房主签字确认的复印件。 3、查看出租方的自然状况。如自然人要看身份证，法人要有营业执照等。二、租赁合同的内容要全面具体，有利于实现特定的租房目的。首先、租赁各方的自然状况要写清楚，明确。包括联系方式，电话等。其次、对租房价格，装饰装修，能否转租，违约责任等要有明确约定。对于租房价格是不变的，还是能够浮动的要明确;租房者如进行装饰装修，要对装饰装修的归属或补偿予以明确，特别是租房的经营者，要考虑租期的长短，以避免短期租赁所带来的装饰装修损失;能否转租要在合同中明确，特别是租房人对于租期不确定时，保留该条款就非常重要;违约责任要明确，如出租方违约要支付2个月的房租等。当然，其他条款也很重要，如，维修，续签等。也要给予关注。最好，有些城市还要求出租方要办理出租房屋登记。只有取得出租证后，租房者才能办理暂住证。此问题租房者要给予关注。综上所述，在房屋租赁中还有许多其它风险需要防范，如房屋存在抵押瑕疵等等影响租赁效力的问题。所以在房屋租赁中对与房屋有关的一些问题要给予高度关注，以避免纠纷发生，权益受损。

《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;(九)争议解决办法和违约责任;(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

答

在办理房屋转租时，应注意以下几点： 1、房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意； 2、转租合同的终止日期不得超过原...

答

您与对方签订租赁合同了吗？请问当时签订的租赁合同里是否有相关的约定？约定是谁承担维修责任呢？租房电器是什么时候坏的？怎么坏的？是设备老化还是...

1、出租房房东个人情况对于房东的个人情况要验查仔细：房东本人、房产证、身份证，委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。无房产证的要有购房合同，转租的要有租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。 2、定金支付注意事项如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20％，并且要求出具收条。 3、房屋损坏情况写进合同承租方收房时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。 4、收据押金条的保管承租方切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。 5、物业杂费交付写进合同除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。 6、寻找合适房屋在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋，可根据自身需在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋，可根据自身需求，在租金承受能力有限的情况下，要交通便利，上下班时间不长，距离远一些的房屋也可列入选择租赁范围之内。

最好查看下房产证，确定遇见的不上二房东、三房东。有的时候没有房产证，可以看缴纳水费电费的单子，名字应该是房主的。如果这个也不方便看，看态度，刚刚有租房的意思表达出来，就一个劲催着交钱，甚至不惜降价。表现出急着把钱拿到手的样子，要警惕啊，有二房东的嫌疑。

租房要注意以下几点：一、不要相信低价虚假广告。二、认真查看房地产经纪机构（分支机构）的营业执照和资质证书原件。根据现行规定，无论是房地产经纪机构还是其下设的每个分支机构，都应办理注册和资质审批手续，并在其所明显位置悬挂《营业执照》、《北京市房地产经纪机构资质证书》原件或《北京市房地产经纪机构（分支机构）资质证书》原件，并张贴其全体执业经纪人《北京市房地产经纪资格考试证书》复印件。第三，签订房地产经纪合同。签订合同前，必须仔细阅读合同条款。对房地产经纪机构出示的格式合同有异议的，可以在签订补充合同前修改合同条款。签订合同时，应查看签订合同的执业房地产经纪人证书。四、租赁和购买房屋时，应提前检查产权人（出租人）的房屋所有权证和身份证明。确认房屋有出租和出售条件后，方可签订合同。第五，做合法交易，办理正式手续。从事房屋租赁活动时，应到区、县国土房管局办理房屋租赁合同登记手续；将房屋出租给外国来北京的人员，应当办理《房屋租赁许可证》和《房屋租赁安全证》；将房屋出租给境外人士或者外资机构的，应当办理涉外安全审查手续。从事房屋转让活动时，应如实填写真实销售价格，依法纳税，不得为非法经纪机构制造黑箱，非法赚取差价。