租房时要注意什么?-法师兄

租房要注意什么房价的居高不下，使许多人买不起房。因而租房成了工薪阶层的首选，当房屋租赁成为社会的一种普遍现象时，随之而来的是租房问题层出不穷。为了避免不必要的租房纠纷，所以在房屋租赁过程中务必要注意以下问题： 1、出租者是否有权出租房屋。一般人的理解是，出租者带我看了房，签个协议，我住进去了，就没问题了。但却没考虑到房屋所有权人是谁，租房者是不是房屋所有人;如不是，出租者是否获得了授权或有权出租或转租。笔者曾经处理过一个案件:一老人的大儿子私下将老人所有的一处门市出租给甲某做生意，谎称老人已赠给他了。甲某信以为真，就租下该门市投资经营。但不长时间老人故去，该房屋因遗产纠纷在老人子女之间打起了官司，老人的其他子女就多次到门市吵闹，要求甲方腾房。甲方拿出与老人大儿子所签租房协议，其他子女不予认可，因无老人的确认或授权，甲某至此叫苦不迭，后悔当初轻信老人大儿子的一面之词，使自己卷进纠纷之中。所以在签订租房合同时，要注意对相关文件的审查，不轻信口头说法。笔者认为在签订租赁合同前就应对如下文件进行审查: 1、房屋所有权证。要看正本。以了解该房屋的所有人及房屋状况。 2、受委托人要提供授权书，或有权出租的其他证明，如可转租协议等。最好留一份由房主签字确认的复印件。 3、查看出租方的自然状况。如自然人要看身份证，法人要有营业执照等。二、租赁合同的内容要全面具体，有利于实现特定的租房目的。首先、租赁各方的自然状况要写清楚，明确。包括联系方式，电话等。其次、对租房价格，装饰装修，能否转租，违约责任等要有明确约定。对于租房价格是不变的，还是能够浮动的要明确;租房者如进行装饰装修，要对装饰装修的归属或补偿予以明确，特别是租房的经营者，要考虑租期的长短，以避免短期租赁所带来的装饰装修损失;能否转租要在合同中明确，特别是租房人对于租期不确定时，保留该条款就非常重要;违约责任要明确，如出租方违约要支付2个月的房租等。当然，其他条款也很重要，如，维修，续签等。也要给予关注。最好，有些城市还要求出租方要办理出租房屋登记。只有取得出租证后，租房者才能办理暂住证。此问题租房者要给予关注。综上所述，在房屋租赁中还有许多其它风险需要防范，如房屋存在抵押瑕疵等等影响租赁效力的问题。所以在房屋租赁中对与房屋有关的一些问题要给予高度关注，以避免纠纷发生，权益受损。

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租房要注意什么房价的居高不下，使许多人买不起房。因而租房成了工薪阶层的首选，当房屋租赁成为社会的一种普遍现象时，随之而来的是租房问题层出不...

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作为出租人，需要注意如下几点：1、签署正规合同，网上一般有下载，条款比较全面； 2、审核并复印租房人的身份证，必要时到派出所查验一下，避免案...

作为出租人，需要注意如下几点：1、签署正规合同，网上一般有下载，条款比较全面； 2、审核并复印租房人的身份证，必要时到派出所查验一下，避免案犯入住； 3、了解租房人的职业，必要时到其单位看一下，是否真有其人； 4、先交租金后入住，避免租金纠纷； 5、交一定的押金，具体数额以房屋内装修、家具、电器的评估值为准，以避免盗窃、损坏； 6、定期到房子中看一下情况，防止出现二次出租、破坏房屋装修等情况； 7、让租房人保留交纳水、电、暖、煤气、有线电视、宽带、电话费用的收据，避免欠费； 8、经常了解一下邻居的反映，避免租房人损害邻居的利益，或是有违公共道德； 9、了解一下周边房屋的租金情况，及时调整租金，以避免租金损失； 10、租房人如另外邀请其他人合租，必须经过出租人同意，并严格审查。

租公寓房时，看看是否为老房子改造，不要租隔断，要去实地看房。如果你看的房源是老小区老房子改造的，可能会有用电高峰期跳闸断电的风险租公寓房应对措施：尽量避免租住老房子；询问已入住租客是否存在跳闸问题。 1、尽量不要租隔断，警察和居委会等有可能查隔断房租公寓房应对措施：看房时敲墙听声音，实体墙和隔断墙的声音是明显不一样的。 2、App里显示的房源距地铁站等的距离是直线距离，而不是真正步行，骑行的距离租公寓房应对措施：打开高德，百度地图看看。 3、四室一厅住了8个人，只有一个卫生间，排队洗澡非常恼火，人多了也导致卫生很差。很多长租公寓虽然有入住登记，甚至要求填写单位信息身份证，但是真正落实的时候也许就是做做样子。 4、租公寓房应对措施：不管有多忙有多懒，一定要去实地看房，也一定要问问室友几个人，性别都是什么，都是干嘛的。租房子之前最好看一下和你住在一个屋檐下的室友是什么样的。

签订租房合同应注意下列事项： 1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。 4、租赁期限 5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。 6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。 7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。 8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。 9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。