二手房纳税政策

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• 问二手房房产税新政策
  

  二手房商品住房个人所得税新规 （一）不满五或者不唯一 1、网签价＞核定价 个人所得税=（网签价-原值-合理费用）*20% 2、网签价＜核定价 个人所得税=（核定价/1.05-原值-合理费用）*20% 合理费用主要是指原购房契税、此次交易的增值税、增值税附加税、房贷利息、装修费用（网签价除以核定价的10%） （二）满五唯一 个人所得税免征 “满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子

• 问二手房个税新政策
  

  新出台的政策还将二手房划分为普通住宅和非普通住宅两种，其计税方式不同，而且各地对普通住宅和非普通住宅的认定标准不一，一般按住宅小区建筑容积率、单套建筑面积、成交单价三个条件进行认定。普通住宅(按福州市的规定：单价5500元／平方米以下，面积140平方米以下)有三种情况：未满两年的房子——营业税全额征收（按福州市房地产市场的指导价），而个人所得税的计算方法是：(指导价*80%-原购买价)*20%，如（40万×80%-25万）×20%=1.4万元；满2年未满5年的——营业税全免，个人所得税交的数额与上一种情况一样；满5年的——营业税和个人所得税都不要交了。

• 问2016二手房税费政策
  

  二手房税费政策，二手房过户又会产生哪些费用？这是一个不可忽视的问题，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。

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