二手房契税新政策2022

2022-11-07 354人已浏览

李辉律师合伙人

北京在明律师事务所

擅长：债权债务、企业法律顾问、税法、建设工程、房产纠纷

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专业分析

自2019年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：（一）契税： 1.买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2.买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3.以下情况按照3%缴纳： (1)144（含144平）平方以上； (2)买方不是首次购房； (3)车库； (4)非普通住宅。（二）营业税： 1.房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2.房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3.房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。（三）个人所得税： 1.房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2.卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。（四）其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数；工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五；抵押工本费：100元；购房证明：20元一份；公证收费标准：300元。

法律依据

《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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