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在借名买房中,登记权利人与第三人之间的房屋买卖合同是真实有效的,并且已经基于这一基础法律关系完成了房屋所有权登记,故是唯一合法的房屋所有权人...
无效。借名买房的协议是不可以公证的。房屋产权是以房产证上的登记为准的。根据我国《城市房屋权属登记管理办法》第五条,房屋权属证书是权利人依法拥...
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无效。借名买房的协议是不可以公证的。房屋产权是以房产证上的登记为准的。根据我国《城市房屋权属登记管理办法》第五条,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。
借名买房协议的法律效力本身就是个问题。虽然最高法院对实施中的实际投资者有明确的批复,公司法解释也确认了借名出资的效力,但借名买房协议可能因违反国家法律、损害国家、集体和第三人利益而无效。房屋产权以房地产证明书的登记为准,私下签订的协议效力难以确定,即使做了这样的公证,法律也无效。公证的前提必须建立在合法的基础上。如果借名买房有违法行为,公证结果无效。 以名义买房是指实际出资人以他人名义名义购房,以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋实际出资人为事实购房人或者真正购房人,借名人为登记购房人。当事人签订的借名买房协议,只要不违反法律、行政法规的强制性规定,就有效,当事人应当按照协议履行。 如果双方通过协议使不合格的购房者购买限制购买的房屋或政策性保障性住房,必然会侵犯其他符合购房资格的购房者的权益,后果很可能是合同无效。 此外,如果贷款人知道借款人的财产是非法所得,仍然为借款人提供便利,帮助其隐匿财产,逃避司法机关调查,这种行为很可能涉及刑事责任,相关的借款买房协议将无效。
合同当事人自愿签订合同,合同内容不违反法律、法规的强制性规定即为有效。政府限购、限贷政策以及经济适用房的相关政策属于行政性强制性规定,并不属于法律、行政法规的效力性强制性规定,违反类似规定不引起合同无效的后果。
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