借名买房的协议书公证后有效吗-法师兄

无效。借名买房的协议是不可以公证的。房屋产权是以房产证上的登记为准的。根据我国《城市房屋权属登记管理办法》第五条，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。

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无效。借名买房的协议是不可以公证的。房屋产权是以房产证上的登记为准的。根据我国《城市房屋权属登记管理办法》第五条，房屋权属证书是权利人依法拥...

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在借名买房中，登记权利人与第三人之间的房屋买卖合同是真实有效的，并且已经基于这一基础法律关系完成了房屋所有权登记，故是唯一合法的房屋所有权人，借名人与登记权利人之间关于房屋所有权归属的约定只能约束合同双方当事人，没有直接设立房屋所有权的法律效力，借名人不能根据借名买房协议的约定直接取得房屋所有权。

首先法律上它没有明确规定不能够借名买房，因此在一般的情况下，借名买房是可以的。但是由于房屋它是一个特殊的商品，他常常存在一个政策上的限购的规定，如果这个借名人本来没有具备购房资格，为了取得这个房产，而借用有那个购房资格的人的名义来买，那么这个就违背了那个法律的基本的诚信原则，也违背了国家政策原来要达到的调控的目的，在这种情况下是无效的。除此之外，因为他没有违反法律的强制性规定，这个借名买卖是有效的。当然如果你这个房子无法证明是借别人的钱来买，是自己出的钱，那么这种情况下也很难证明这个买卖合同有效，因此保留那个借名人出资的证据是相当的重要。《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

借名买房协议不用公证，也无法办理公证。一般情况下，公证处是不能做借名买房的协议，但是律师事务所可以做借名买房协议的律师见证，并且出具律师见证书。借名买房的协议只要是双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定就是合法有效的。