无偿使用商铺合同有什么要求？-法师兄

无偿使用商铺合同的内容有哪些？ 1、店铺基本情况乙方无偿使用甲方坐落在的店铺，建筑面积为平方米，用于经营。 2、使用期限，使用期限为年。自年月日至年月日 3、甲方的权利义务 (1)乙方在使用期间，应当妥善保管店铺，按照约定的用途使用，不得进行违法活动，否则甲方随时可以解除本协议。 (2)使用期内，出现店铺质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应当及时维修。 4、乙方的权利义务使用期内，乙方所用的水、暖、电热水、通讯、室外环卫、店铺修缮、绿化维护等由甲方统一管理，发生的费用由乙方承担。 5、协议解除 (1)在使用期内，甲方将乙方使用的店铺出租(卖)给第三人的，应当提前30日以书面形式通知乙方。 (2)在使用期内，甲方解除本协议的，应当提前30日以书面形式通知乙方。 6、争议解决甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，向店铺所在地人民法院起诉。 7、其它 (1)本合同一式二份，共二页双方各执一份。 (2)本合同双方签字盖章后生效。本合同未尽事宜双方另行商定。

答

商业用地出让年限为四十年。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）...

答

有区别，一个是租赁关系，一个是借用关系。...

依法成立的合同，自成立时生效。 (一)房产、地产分别转让，合同无效。 (二)未办理登记过户手续，合同无效。 (三)产权主体有问题，合同无效。 (四)侵犯优先购买权，合同无效。 (五)单位违反规定购房，合同无效。 (六)买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。 (七)非法转让，合同无效。

商铺使用权，可以在约定的期限内供自己使用、处分、收益，并且可以转租给他人。商铺使用权是使用商铺进行经营的权利，不是所有权，所以，不能买卖。使用权是指对财产进行使用的权利，权利多数来源于租赁，即通过从所有权人处承租而产生的使用权。使用权人不享有所有权，所以，不能买卖。当然，如果使用权还有很长期限，而且所有权人同意使用权人出租的，可以转让使用权(转租)。固定年限使用权买断是杭州商业地产中首倡和运用的一种经营模式。所谓固定年限使用权买断，是指开发商将商铺所有权和使用权有效分离，开发商拥有商铺的所有权，而将商铺使用权以5年期、10年期、15年期、20年期的固定年限，一次性卖给投资者或经营者，投资者拥有该固定年限内的商铺使用权收益，经营者拥有该固定年限内的铺位使用权和经营权。在固定年限内，该商铺使用权可转租转让和继承。从本质上来说，固定年限使用权买断，属于合同法规定的长期租赁合同。