国有划拨的土地上的房屋能否作为抵押物?

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• 问划拨土地能抵押吗我是划拨土地，能在银行吗？
  

  不可以1、你的土地上有没有建筑物建筑物的产权证是你的名字的话，可以用产权证贷款。2、土地性质不可能随便改变成为出让，除非有旧城改造开放规划。但是即使改造也是由开发商进行投标取得。那就是看当地政府的规划了。3、如果有开放规划项目，土地的出让金由很多部分组成，比如：征地补偿、土地收储、拆迁等等。具体看这块地的区位。组成的这个价格只是挂牌价，最后的价格还要看拍卖竞标的最后价格。

• 问国有划拨土地抵押了还能再融资吗
  

  土地和在建工程都可以抵押的。跟股权融资不冲突。一般的融资方式有纯债权的融资方式，是企业融资比较喜欢的，不影响你进行债权融资，需要抵押。而你现在遇到的是股权融资股权抵押出去了，企业还有固定资产啊。对于房地产开发商来说

• 问土地上房屋改为划拨的，还能办理过户吗
  

  可以办理，但需要批准。根据法律规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。经批准的人民政府批准转让的，受让方应当办理土地使用权出让手续，并按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府可以按照国务院的规定决定不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院的规定将转让房地产收入中的土地收入上缴国家或者其他处理。

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