土地上房屋改为划拨的，还能办理过户吗

大家都在问查看更多

• 问划拨土地房屋能办理房产证吗
  

  国有划拨土地能办土地证和房产证。 划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让金区别于土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，是按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%.标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。出让金的高低是由多种因素决定的，而使用划拨土地因没缴纳出让金，所以没有明确受那些因素的限定，这样在评估划拨土地使用权时如何参照出让土地使用权作因素调整就显得无所适从了。因此，需要估价师根据具体情况确定适当的估价方法和合理的调整系数。

• 问划拨土地上的房产可以过户吗?
  

  划拨土地的房子可以过户，但过户应满足法律规定的条件。 根据我国相关法律的规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

• 问划拨土地使用证的房子能过户吗
  

  划拨方式获取的土地只有使用权，不能买卖和转让的，除非补交国有土地出让金后，在符合相关的管理部门的要求的情况下才可以办理房产证和房产过户手续的。 1．划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。 2．除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。 3．取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。 4．在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

相关法律短视频查看更多

• 0'56
  企业划拨土地可以办理抵押登记吗

  1,644人已观看

• 0'57
  划拨土地的房子拆迁怎么赔偿

  2,673人已观看

• 1'14
  划拨和出让土地的区别

  7,949人已观看

• 1'07
  什么是土地使用权划拨

  3,227人已观看

相关普法查看更多

• 
  划拨土地房屋能过户吗

  168人已浏览

• 
  划拨土地上的房产能否办理过户

  164人已浏览

• 
  划拨土地的房子能过户吗

  706人已浏览

• 
  划拨土地的房产能过户吗

  912人已浏览