划拨土地上的房产可以过户吗?

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• 问国有划拨土地有房产证可以过户吗
  

  问当地国土资源局或者开发商的划拨是国家直接划给用地单位使用，免交土地出让金。以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上建筑物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在交易过户时，需要到国土局办理出让手续，缴纳土地评估价的出让金。一般为老式的房改房，学校，医院，经济适用房等政策性房屋。

• 问划拨土地可以直接过户吗？
  

  划拨的土地可以经市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准转让。划拨的土地转让转让应当取得人民政府批准的批准文件，并具有地上建筑物和其他附件的合法产权证明。

• 问划拨土地房产过户的条件
  

  以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

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