个人自建的小产权房子可以买卖吗?-法师兄

小产权房无法正常交易，是不能过户的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等，原来的房主可以以私下买卖主张合同无效。《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定：城镇非农业户口居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋。

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小产权房无法正常交易，是不能过户的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等，原来的房主...

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因为国家限制小产权房，不允许城里人（城镇居民）随意购买集体土地的住宅，保护宅基地，所以不允许农村宅基地随意过户给城里人。但基于继承的，不加限...

你可以买，也就是说，没有房地产证书。一般来说，小产权房是在集体土地上建造的房屋，根据现行政策，政府一般不支持，只有乡镇政府和村级才能颁发该房屋的产权证书乡镇产权房，也被称为小产权房。《土地管理法》第六十三条明确规定，农民集体所有的土地使用权不得转让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地的使用权，其建造的房屋只能在集体成员内转让，无权出售给城市居民。宪法第十条规定，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有外，属于集体所有，宅基地、自有土地、自有山，也属于集体所有。换句话说，城市居民无权购买集体所有权土地上的建筑，更不用说集体所有权土地上的建筑不是商品房，即使不能取得《房屋所有权证》等法律程序。此外，《城乡规划法》也明确了这一点。

首先应当明确小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。非法的不能购买，那合法的是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。看到这里，ask.com小编相信你也了解了相关的知识内容了，房产的产权年限是每一类房产都会规定的东西，因此有的人就会因为产权年限与房产分类标准有所联系，好了以上就是五十年产权的房子是小产权房吗的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。