个人建的小产权房可以买吗

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• 问村建小产权房可以买卖吗
  

  你可以买，也就是说，没有房地产证书。一般来说，小产权房是在集体土地上建造的房屋，根据现行政策，政府一般不支持，只有乡镇政府和村级才能颁发该房屋的产权证书乡镇产权房，也被称为小产权房。《土地管理法》第六十三条明确规定，农民集体所有的土地使用权不得转让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地的使用权，其建造的房屋只能在集体成员内转让，无权出售给城市居民。宪法第十条规定，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有外，属于集体所有，宅基地、自有土地、自有山，也属于集体所有。换句话说，城市居民无权购买集体所有权土地上的建筑，更不用说集体所有权土地上的建筑不是商品房，即使不能取得《房屋所有权证》等法律程序。此外，《城乡规划法》也明确了这一点。

• 问村里建小产权房可以买卖吗?
  

  1、可以买，就是没有房产证。一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府 一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。2、《土地管理法》第六十三条明确规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地只享有使用权，其兴建的房屋只能在集体成员内部流转，而无权卖给城市居民。 3、《宪法》第十条规定，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外属于集体所有，宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。换言之，城市居民也无权购买集体所有制土地上的建筑，何况集体所有制土地上的建筑不是商品房，即便购买也无法取得《房屋所有权证》《土地使用权证》等合法手续。此外，《城乡规划法》等法律法规也明确了这一点。

• 问县城小产权自建房可以买吗
  

  可以买，但是无法办理过户手续。有风险

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