相关问答
因为国家限制小产权房，不允许城里人（城镇居民）随意购买集体土地的住宅，保护宅基地，所以不允许农村宅基地随意过户给城里人。但基于继承的，不加限...
小产权房是不能办理房产证的，一般不能进行买卖。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发...
大家都在问查看更多
根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。
除改革试点地区和村集体经济组织成员外，协议无效。小产权房有两种性质，一种是在集体建设用地上建造的，即在宅基地上建造的房屋，只属于农村集体所有者，外村村民不能购买。另一种小产权房是集体企业用地。国土资源部等部门联合发布了《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，明确指出小产权房不予登记发放产权证。因此，买卖小产权房的合同无效，不受国家法律保护。
本村村民可以买卖，但没有字据存在安全隐患（建议去村委会补办手续：证明，盖公章，找几个证明人签字）。私自搭建属于违建，建议去村委会咨询能否办理及办理手续（村委会不是职能机关，但了解土政策），向乡镇的行政服务中心（或者土地局）咨询（职能机关）。现在很多农村禁止加盖、翻新、新建住房，但在未取得合法手续的情况下搭建的房屋被拆违的不多，但一旦拆迁，必然拆违建。如果可以搭建，建议办好这方面的手续。
网友热门关注
