房产证没有房产证的房子，可以买吗-法师兄

一般来说，房东不办理房产证的情况有如下几种： 1、根据政策规定无法办理的，比如违章建筑、农居房等。 2、产权有争议的或无法明确产权人的。 3、未到办理时间的，如新建商品房未完工或未办理土地总证的。 4、因个人原因不去办理的。对于种情况，可以认为不用考虑，购买这样的房子无法保障买房人的权益。对于第2种情况，应当在争议解决（诉讼或办理公证）后，方可购买。对于第3种情况，买房人可以先和房东订立一份预约购买协议，在产权证书可以办理后，再订立正式的买卖合同。对于第4种情况，应当要求房东立即去办理产权证书。其次，如果买房人所购买的房屋没有产权证书，一般的解决方式不是无条件征收，而是找到该房的合法产权人，如果买房人不能证明该房确属买房人，那么有可能就提供一套房屋给买房人居住（保障你的居住权），但产权不属于买房人。买房子的基本要求就是产权明晰，不存在争议或瑕疵。基本的就是要有房屋产权证书，一般是三证：即房屋权证、土地使用权证、契证。其他资料就可有可无了。

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一般来说，房东不办理房产证的情况有如下几种： 1、根据政策规定无法办理的，比如违章建筑、农居房等。 2、产权有争议的或无法明确产权人的。 3...

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没有产权的房子可以买，国家不禁止没有房地产证明书的房子不能买卖，但买方不能取得房子的产权。房地产产权的设立、变更、转让和消灭，依法登记，发...

没有房产证的房子是不能买卖的，即便签订了购房合同也是无法过户的，买方的合法权益难以保证。请问房子的土地性质是什么样的呢？律师可以到房管部门为您查询。或者如果您确实想购买，我可以为您起草一个协议，明确约定相关权利义务，以及日后违约赔偿等等。

1.没有房产证的房子，也就是没有产权，这种房子你虽然买下来可以居住，但是实际上是不享受产权的。2、这种没有产权的房子，除非产权可以办下来，那你买买还是划算的，否则不建议购买，因为会存在诸多隐患。3.这类房子是不受法律保护的，万一遇到拆迁，你很有可能不能得到应有数额的补偿款，那么，你就是花钱落了个空。4.而且，就算你是找公证处去公证过产权，也是无济于事的，而且一般公证处都不接这种单子的，很不保险。5.综上所述，没产权的房子千万不能购买，租住可以考虑，千万不能贪图便宜，被房子坑掉血汗钱。

理论上，没有房地产证明书的房屋买卖合同签订后，暂时没有履行批准，虽然办理了登记手续，但不影响合同的效力，只是交易房屋的所有权暂时不能转移，但有风险。根据规定，没有房地产证明书的房屋买卖合同签订后，暂时没有履行批准，虽然办理了登记手续，但不影响合同的效力，只是交易房屋的所有权暂时不能转移。实践中，房屋买卖双方对买卖合同的批准、登记手续都在合同履行过程的房屋过户阶段进行，房屋管理部门也在批准房地产交易、房屋所有权发行证明书的同时进行，受让人缴纳土地转让金后，房屋管理部门批准交易，开始发行房地产证明书。从实际操作的这种做法也可以看出，房屋买卖合同的效力并不是经过审批的，而是受到登记手续的影响。但国家法律法规法规的这样的规定，不是鼓励购买者购买没有房地产证明书的房子，而是基于稳定市场交易秩序的考虑，不能轻易认定合同无效。合同有效，但物权没有转移，对于购买这样的房子的人来说风险还很大。