无的房子买卖有何风险-法师兄

是不能证明房产是何年何月修建的无房产证的房子买卖有何风险；肯定有一定的有风险的，只有按低的价赠偿，或按成本估价了。另外你还不能买卖交易，不能过户。并且你也是不能用房产作抵押贷款了，因为没有房产证是不能交易的：：因为没有房产证，就不能说明你真正的有房产，因为没有房产证，也是不受国家法委保护的。如果遇上自然灾害、有折迁、政府征收等，就没有房产证的赔偿高了，因为你没有房产证

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无房产证的房子买卖有何风险；肯定有一定的有风险的：：因为没有房产证，就不能说明你真正的有房产，也是不受国家法委保护的。如果遇上自然灾害、有折...

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1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房...

1、既然是转让，则需要按照转让流程，包括过户手续，但你们之间因为特别的约定，仅是将该房屋的所有权假过户至堂姐名下三年，以助其子女读书，有规避当前政策之嫌疑； 2、具体到风险，主要如下：房屋过户后，其户口迁入后拒不迁出户口；房屋过户后，其将房屋进行转让或抵押处理等。 3、无论如何，建议将相关协议内容写清楚，及时对方日后生变，也可要求法院确认房产。总之，法律上的风险还是有的，最终取决于你的平衡。

换房时，先卖后买指的是，先把已有的住房卖掉，再购买想买的房子。先卖后买，购房者有了足够的资金去买房，避免了资金链断裂没钱买房的风险，是多数换房者选择的稳妥方案。但是先卖后买具有以下风险：1）政策风险：由于政策变动，买房者资格审核可能会出现问题，导致卖房后无法在目标区域买房。2）收款风险：资金一旦不到位，容易连环违约。3）卖房后需要租房居住，增加换房成本。4）存在卖房后房价上涨的风险。如果你属于购房资质已经占满，需要先出售旧房以腾出购房资质、或者是手头资金不充足的换房者，您可以选择先卖后买的换房策略。

二手房买卖有什么风险 (一)交易主体的风险。出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。 (二)交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。 (三)交易手续的风险。房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。 (四)交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。 (五)产权风险。购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。