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二手房不过户有一房二卖的风险： 由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现...
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不办理过户手续，可能同时面临多种法律风险，甚至陷入财房两空的困境。一是可能出现卖家反悔甚至是“一房二卖”的情形，当卖方感觉自己所出售房产的价格低于当前价格时，卖方会反悔或钻买主没有办理过户登记手续的空子，将同一套房产出卖给第三人，导致买方承受卖方违约的风险。二是可能会出现房产被查封的情形。有的卖方因其他债务纠纷，债权人申请法院查封、强制执行，导致双方所签订的房屋买卖合同被认为无效，买方将承受合同无效的风险。三是买方处理房产时遇阻。当买方交付全部房款、履行完毕合同后，虽不影响其在所购房屋中居住，但若要转卖该房产时，因房产未登记在其名下，将会遇到阻碍。此外，不及时办理过户登记手续，还可能出现房产被办理抵押、拍卖等损害买方合法权益的其他情形。
你的风险还是很大的 首先如果其孩子无权买卖这个房子那么其母亲就可以随时起诉依法追回 其次房屋在没有经过继承的情况下就擅自处分了依法侵害了其母亲的继承权所以其处分行为也是无效的你也很难维护自己的权利很难保住房子 最后尽快去办理过户只有过户了以后才相对放心风险才相对较小没有过户就意味着可以随时要回去 你的办法当然是保房目前来看可以使用善意取得制度主张自己合法所有该房屋 有疑问可以随时联系
你考虑的没错几年后再过户确实存在一定风险不动产采用登记制度目前房东并未把房产证过户给你你还未实际取得该房产的所有权房东也确实可能会再卖给其他人的情况建议你要求房东每季度或者每半年提供一次银行还款记录只要不是全部还清房产证是没办法办理变更的然后再跟房东签一个协议如果出现再次卖给他人的情况要赔偿你违约金这个违约金定的高一些就算之后房价再涨也不怕了！
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