房地产税与房产税的差异-法师兄

1. 根据北京市地方税务局发布的关于城市房地产税的文件规定，城市房地产税的征税范围包括全市行政区域内拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业和外籍个人以及华侨、港澳台同胞的房产。而《房产税暂行条例》则规定，房产税的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区（不包括行政乡范围内的企业）内的房产。 2. 城市房地产税的纳税人是在我国境内拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业和外籍个人以及华侨、港澳台同胞。而房产税的纳税义务人则是在城市、县城、建制镇和工矿区拥有房屋的单位和个人（但拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业和外籍个人以及华侨、港澳台同胞不适用《房产税暂行条例》的相应规定）。 3. 城市房地产税的计算方法是以房产原值为计税依据。税率为1.2%。按应缴纳的房产税额减征30%。而房产税的计算方法有两种：一是以房产原值为计税依据，需一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定，税率为1.2%；二是房产出租的，以房产租金收人为房产税的计税依据，税率为12%。因此，如果地税局要求公司计缴房产税，而公司不是房产税的纳税人，但地税局要求计缴城市房地产税，那么这是不正确的。但如果地税局要求公司计缴城市房地产税，那么这是合理的，也是正确的。另外，根据北京市地方税务局发布的关于城市房地产税的文件规定，城市房地产税是以房产原值为依据（纳税人无论自用还是出租都以房产原值为计税依据）计算缴纳房产税，税率为1.2%，按应缴纳的房产税额减征30%。

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土地使用税是一种针对城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人征收的税赋，以实际占用的土地面积为计税依据。土地使用费是指土地使用者...

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房产税实行按年征收，分期缴纳。纳税期限一般规定按季或按半年征收一次。房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别...

【房地产税起不到压低房价的作用】相关报道指，重庆、上海两地试点房产税4年多，对房价的调控效果影响不大，就是一个例证。决定房价的，归根结底还是供求关系。由于现在各地的商品房库存已经很大了，全国层面供大于需。所以房地产税出台，对房价的总体走势很难起到立竿见影的作用。【房产税与房地产税是有差别的】尽管一字之差，房地产税跟房产税却有着天壤之别，其最大的区别在于：房产税作为财产税，其征税对象为房产，而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。【该如何认识房地产税呢】第一、它能降低大多数纳税人的“税收痛苦”。税收理论中有这样一个定律：假设宏观税负既定，社会成员总体的税收痛苦程度，与间接税的比重成正比，与直接税的比重成反比。需要指出的是，间接税由于直接嵌入商品售价，因此往往通过价格渠道转嫁由消费大众承担。而支付能力强的富裕阶层承担的直接税比重过低，反而税负不高。我国税制结构里直接税比重偏低是突出问题。而房地产税是直接税，开征它有利于降低间接税比重，从而会减轻大多数纳税人的痛苦感，社会税负的归宿也将更加公平合理。第二、它能发挥抽肥补瘦的功能。税收，取之于民，用之于民。但是，取之收入点与用之支出点并不是一一对应的，因为税收的一大职能是收入调节进行再分配，也就是抽肥补瘦，故能发挥收入调节的作用。第三、它有助于房地产市场保持理性的发展方向。房地产税的一大作用就是调节房地产消费的高端需求部分，一来，一部分潜在购房者会调整预期而放弃购买;二来，热衷于追求建造“高大上”小区、瞄准少数高端购房者市场的部分房地产开发商，或会考虑多倾力于中小户型住房。

南区国税局表示，被继承人死亡后所遗留之财产应课徵遗产税，至于完纳遗产税后，继承人间如何分配遗产，并不发生课徵赠与税的问题，但被继承人死亡前对继承人中一人所为之赠与，除应课徵赠与税外，该受赠人于被继承人死亡后，再将受赠财产无偿移转予其他继承人，非属遗产分配，仍应对移转财产人课徵赠与税。该局辖区甲君于92年1月20日死亡，生前于91年间将其所有2笔土地赠与继承人乙君，并办理过户登记，甲君死亡后办理遗产分割登记时，亦协议该2笔土地属乙君所有。嗣乙君于95年取得该等土地之徵收补偿款660余万元，却无偿分配予其他继承人，国税局乃核认係赠与行为，除核定赠与税60余万元外，又因超过赠与税免税额，未依法办理赠与税申报，而按核定应纳税额处1倍罚锾，乙君不服，践行行政救济程序，仍经高雄高等行政法院判决败诉。高雄高等行政法院判决略以，甲君既将该等土地赠与乙君，即属乙君所有;况纵认该土地为甲君死亡时之遗产，然依不动产分割协议书，所有继承人等已就甲君所遗之不动产为分配，是该土地被徵收时，已是乙君所有，难认係属甲君之遗产。其将取得补偿金给予其他继承人，经其他继承人允受，而未给付对价，即为无偿之恩惠给予，此已构成遗产及赠与税法第4条之赠与，且乙君未依限办理赠与税申报，纵非故意，亦有过失，故国税局据以核定赠与税，并处罚锾，即无不合。国税局唿吁纳税义务人，被继承人生前已将其所有土地赠与继承人，该财产即属受赠之继承人所有，其于嗣后再将受赠土地之徵收补偿款无偿给予其他继承人，则为另一法律行为，仍应核课赠与税，请特别注意，以免徵纳双方争议。

房产税的作用主要是使地方政府往往缺乏大量征收房产税的动力,从而往往有意降低评估价,并设置较宽的免税范围,国外征税范围更广税率也更高,自然也就不能真正起到调控房价的作用。