租的厂房能分到土地吗

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• 问租厂房应交土地使用税吗
  

  根据《城镇土地使用税暂行条例》有关规定，城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税。

• 问租用别人的土地建厂房合法吗
  

  建厂房必须要经过审批。你是租地，因此不能以你名义建厂房，只能以土地使用权人即你朋友的名义申请建设。个人以为，你这种租赁属“带资租赁”，可以与出租方（你朋友）约定投资建设的厂房作价多少钱，折抵多少年的房租。或者说多少年之内不付租金，从具体哪一年开始给付。至于合同来说就是一般的租赁合同，只不过要将租金支付方式约定清楚。善意提醒：你这种租金涉及到土地管理诸多问题，相关租赁方式是否合法，要先咨询土地管理部门或专业人士。

• 问租赁乡村土地的厂房可否能够拍卖
  

  根据合作公司的年限，将相同年限的土地使用权（类似于你所说的租赁）进行投资，产权不过户也不收租金，即用该年限的租金收益权换成股权。这种情况，新公司要用土地完整的使用权融资，当然要获到你方的认可，并出具相关的借贷要求的文书。融资失败贷不成款，典质没奏效到没什么。但如果破产还不了借贷，土地肯定是没了。至于公司其他财产也按清算。这种情况下，投资时限内土地上的建筑物随土地的投资年限，隶属新公司无偿使用。注意房屋解决产权证时，跟土地所有权证上的业主一致。至于合同结束后，怎样处置，正常结束清算的话，土地房屋肯定权属是你方的。怎样进行清算分配，肯定是商量的结果。通常而言，房屋建筑折价冲抵你方应分配的剩余财产。

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