未办理预售证的商品房在买卖时有效吗

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• 问未办理预售许可证的商品房买卖合同是否有效
  

  未办理预售许可证的商品房买卖合同效力认定为无效。未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房买卖合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。

• 问办理预售许可证的商品房买卖合同有效吗？
  

  预售许可证过期的商品房买卖合同无效。

• 问未办理预售许可证的商品房买卖合同效力维护
  

  未办理预售许可证的商品房买卖合同效力认定为无效。未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房买卖合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。

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