土地转让合同用了违约责任怎么办

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• 问土地流转合同中的违约责任是什么
  

  土地转让合同违约的，要承担违约责任。土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条规定，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。第十五条规定，出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。

• 问土地承包经营权转让违约责任怎么认定
  

  甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。

• 问转让合同违约怎么办
  

  1、最好在协议书上写明违约金。因为如果主张违约赔偿，证明实际造成的损失还是有难度的。如果协议中没有约定，可以根据协议的转让价和现价的差值以及因此支付的人工费等计算。2、保留好对方拒绝履约的证据，尽量详尽。3、收集对方的住所、身份信息或者工商登记信息准备诉讼。4、如果损失较大，尽量收集对方财产状况，以便申请财产保全。当然，诉讼的话时间要得久一点。

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