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土地使用人应按转让合同约定,缴纳土地使用权转让金,未按转让合同约定缴纳土地使用权转让金的,土地管理部门有权解除合同,可以要求违约赔偿。土地使...
土地转让合同违约的后果为: 1、土地使用者未按照合同约定支付土地使用权出让金的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿; 2、土地使用...
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将承租的店铺转让他人,实际上属于转租合同,得到房东同意,此合同有效。 根据你的陈述,在约定的日期次承租人没有向你交付之前约定的全部金钱,属于违约。但是其已支付了74500元,与约定的75000元相差不大,不构成根本违约。而且提出将少支付的金钱做为押金的提议,并且要求签写欠条,你们也已经接受了这种安排,属于双方达成合意对原合同条款的修改,此时次承租人的违约情形由于合同条款的修改归于消失。 既然该合同有效,而且合同一方已经实际履行了自己的合同义务,无合法理由不得解除合同,不然要赔偿对方违约金或者对方的实际损失。由于次承租人没有根本违约,不构成解除合同的事由,你们也没有解除合同的权利。即使通过诉讼,诉讼主张也很难得到支持,徒然浪费金钱精力。
1、买卖合同违约金过高的认定标准为超过造成损失的30%,也就是说只有约定的违约金数额低于造成损失的30%时,才可以得到法律的保护。 2、如果超过了30%,当事人可以向人民法院请求予以适当减少。
第一,你们已经约定了违约条款,所以如果终止转让行为,是要承担违约责任的。 第二,违约责任金额。不知道你的店铺转让费是多少,法律规定违约金的设置是有个最高值的,不能随意设置,因此你们可以在应诉的时候要求法庭降低违约金。 第三,如果你和房东签订的协议中,约定了是可以对店铺进行转让的,但现在你们的违约确实因为房东的原因导致的,你们是可以要求房东来承担这笔违约金的。
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