离婚时房屋增值部分的计算方法

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• 问离婚时房屋增值部分怎么计算？
  

  根据法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用还贷，不动产登记于首付款支付方名下的。其中，在计算房屋相对应增值部分时，有以下七种计算方式可供参考： 1.夫妻共同还贷的部分除以房屋总价款，乘以离婚时房屋的市场价值，减掉夫妻共同还贷部分。 2.夫妻婚后共同还贷部分除以实际总房款，乘以离婚时房屋的市场价值，减掉共同还贷部分。 3.夫妻共同还贷本金总额除以房屋购买价，乘以离婚时房屋的市场价值与房屋购买价值的差额。 4.夫妻共同还贷本金总额乘以房屋购买价，乘以离婚时房屋的市场价值与时房屋价值的差额。 5.夫妻共同还贷部分除以房屋购买价与已还利息之和，再乘以离婚时房屋的市场价值与结婚时房屋价值的差额。 6.夫妻婚后共同还贷部分除以购房成本，再乘以离婚时房屋的市场价值，减掉夫妻共同还贷部分。 7.房屋总增值减去首付款增值部分再减掉个人还贷增值的部分。

• 问离婚时房屋增值部分怎么计算
  

  1、共同还贷20万首付30万贷70万，贷款总利息60万，总房款：100万+60万=160万，房屋现值：200万，共同还贷部分(本+息)占总房款(房款+利息)的比例：20÷160=12.5%。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：12.5%×200万÷2=12.5万。 2、共同还贷20万首付30万贷70万，贷款总利息60万，总房款：100万+60万=160万，房屋现值：200万，房屋增值倍数：200万÷160万=1.25倍。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：20万÷2×1.25倍=12.5万。 3、共同还贷20万首付30万贷70万，贷款总利息60万，总房款：100万+60万=160万，房屋现值：200万房屋增值比例：(200万-160万)÷160万=25%，共同还贷的一半：20万÷2=10万，对应的财产增值：20万÷2×25%=2.5万。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：(20万÷2)+(20万÷2×25%)=12.5万。

• 问婚前房产增值后增值部分怎么计算离婚时婚前房产增值部分的分割方法
  

  婚前房产是夫妻一方出资所购还是夫妻双方在结婚前共同出资所购的不同情况，这对房产增值后增值部分的分割至关重要。 也就比如说，一方婚前有一套房子价格为100万元，离婚时因市场因素涨到400万元，其中300万元就属于自然增值，在离婚时无论是自然增值部分还是婚前房产本身，都是属于婚前一方所有，不存在说婚前房产增值部分可以分给配偶另一方这一说，在法律上也没有这样的规定。

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