关于回迁房和商品房的区别-法师兄

什么是回迁房回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。回迁房交房标准：在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。回迁房验收注意事项：回迁房验收和普通的商品房验收没有太大区别的，关键是看你所签订合同上面的交房标准，如果交房标准上面说的条件没有达到的话，可以拒绝收房。这样开发商属于延期交房，应该增加补助赔偿，具体标准要根据当地政府、物价办颁布的拆迁安置补偿管理办法来计算。回迁房是开发商赔给回迁民的房子，它的交房标准是跟商品房一样的，按照验收商品房的流程步骤去验收回迁房就可以了。

答

回迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁...

答

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的...

回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别： 1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。 2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。另外，拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

拆迁房屋的概念源于拆迁，这是中国特殊拆迁政策的产物。在拆迁安置过程中，采用货币补偿的方式。拆迁户用补偿购买商品房和普通人购买商品房没有区别。都是花钱买房，买家身份一样。采用拆迁补偿的方式。拆迁房屋不是商品房，不能作为商品房出售。两者有一些区别，如下：1。房价不同。在房价方面，商品房和拆迁房是有区别的。商品房可以立即上市，并在银行抵押贷款。但拆迁房享受国家政策优惠，不含土地转让金，价格相对较低，产权较小，不享有上述商品房权能。拆迁人以拆迁房屋补偿被拆迁人的，由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策进行管理。二是买卖双方关系不同。商品房与拆迁房买卖双方关系不同。商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，合同中约定了房价。拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中约定。

拆迁房屋是开发商征收土地时，赔偿拆迁户的房屋。拆迁房一般有两种：有房产证的拆迁房和没有房产证的拆迁房。拥有完整产权的拆迁房与普通商品房没有太大区别，但没有完整产权或只有拆迁合同的拆迁房与商品房有很大区别。两者的区别主要包括以下几个方面：1。房价方面，没有完整产权或者只有拆迁合同的拆迁房屋一般是按照国家政策建造出售的，所以拆迁户享受一定的优惠政策，房价便宜。但普通商品房受市场影响较大，价格相对较高。2、买卖关系商品房是以购房者和开发商签订的《商品房买卖合同》为基础，在合同中约定一般房价。拆迁房屋的购买基础是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中约定。房屋权利商品房可立即上市，并可在银行作抵押贷款。没有完整产权或者只有拆迁合同的拆迁房屋不能立即上市或者抵押，还有一些小产权房屋不能享有商品房的权利。4、商品房再次交易可以取得房产证，所以二次交易相对简单，方便过户。但受政策影响，拆迁房屋往往需要政府规定的各种限制，如居住五年、缴纳土地出让金等。，所以很难再交易。