房产分割是否以房产证面积为准？-法师兄

商品房的建筑面积由公共建筑面积和业主私人占用空间的套内建筑面积两部分组成。目前,我国尚未有专门的法律条文对公摊面积的计算和处理进行规范。对于房产,主要包括三种不同的面积参数。首先,是指业主手中的产权证书所记载的产权面积,即套内建筑面积与公摊面积的总和。其次,套内建筑面积是产权面积减去公摊面积后,业主实际可使用的面积。最后,我们所谈论的使用面积是指开发商在销售过程中向业主承诺赠送的额外面积,将其与套内建筑面积相加即可得出最终的使用面积。根据《民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围包括:工资、奖金、生产、经营的收益、知识产权的收益、继承或赠与所得的财产,其中继承或赠与所得的财产指的是财产权利的取得,而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有,但只要继承发生在夫妻关系存续期间,所继承的财产也是夫妻共同财产,但本法第一千零六十三条第三项规定的除外。此外,夫妻在婚姻关系存续期间实际取得的或者应当取得的住房补贴、住房公积金、养老保险金、破产安置补偿费以及发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用也属于夫妻共同财产。

《民法典》第一千零六十二条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：（1）工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴；（2）生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益；（3）知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益；（4）继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（5）其他应当归共同所有的财产。（6）双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。（7）双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。（8）发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的婚姻关系存续期间应得部分夫妻共有。

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1、建筑面积包括套内面积和公摊面积额。２、套内建筑面积，成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组...

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拆迁补偿以房产证标示面积为准。房屋等建筑物是固定资产，在我国采取公示原则，就是以产权证公示所有权人的权利。产权人依此享有相应的权利和承担相...

房屋尚未登记产权不能确权。我国实行不动产登记制度，房产证是对该房屋拥有所有权的证明，尚未登记办理房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，未经登记不发生效力。

没领证买了房财产的分割可以由双方进行协商处理。无效婚姻自始没有法律效力，对于同居期间所得的财产，由双方进行协商一致处理。协商不成的，法院原则上对于共同财产平均分割，个人财产不予分割。根据《民法典》第一千零五十四条的规定，无效的或者被撤销的婚姻自始没有法律约束力，当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成的，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。对重婚导致的无效婚姻的财产处理，不得侵害合法婚姻当事人的财产权益。当事人所生的子女，适用本法关于父母子女的规定。

一般来说，房产证上的面积是楼盘竣工验收后，房箮部门对各单元房屋实测的建筑面积，此前合同所签订的建筑面积多为规划设计面积，与楼房建造完工后的实际面积之间会有一定的误差，有的户建筑面积变大了，有的变小了，这是正常现象。如果面积误差超过正负3%，则购房人是可以选择退房的。由于您所述的情况不太清楚完整，上述回答如您尚有疑问。