不能签购房合同,定金能退吗

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• 问签定购房合同定金能退吗
  

  1、订金可退 具有预付款性质的“订金”，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定。 2、定金不退 买房人给付的定金在总额的20%以内的，在自己的原因不想买房的情况下，不能主张返还定金。而超过20%的部分，可以主张返还。 因此在签订购房意向书的时候要注意协议书采取的是“定金”方式还是“订金”方式，有没有“另有约定”。

• 问签了购房合同不能退定金
  

  根据你说的情况，要回定金会蛮困难。因为合同已签，未认真审阅的责任不能让别人承担。但有两个办法可以试试，一是合同如果确实有单方面损害买方责任的条款，可要求对方修改，对方不愿意修改的，可要求解除合同，即收回定金，这方面遇到困难可向消协投诉求助；二是设法寻找对方合同履行问题，比如不能定期交车等，表明是对方不履行合同，这样不但可以要求退款，还可以要求双倍返还定金。

• 问购房合同没签，定金能退吗
  

  1、主要看“超过协议上约定时间未办理买卖合同”的原因是买方还是卖方。2、“口头协议延期办理”有证据吗？如证人、录音等。3、如果因为卖方原因，“超过协议上约定时间未办理买卖合同”，且没有“口头协议延期办理”的证据，买方可以退房、还能要求退双倍定金。4、如果因为卖方原因，“超过协议上约定时间未办理买卖合同”，但有“口头协议延期办理”的证据，买方不能要求退定金。5、如果因为买方原因，“超过协议上约定时间未办理买卖合同”，即使没有“口头协议延期办理”的证据，买方都不能要求退定金。

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