后房产该如何分配？-法师兄

婚前，一方以个人财产购买房产，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的（加名），应认定为夫妻共同财产；双方共同出资全款买房，但是房产只登记在一方名下，则双方对房产按份共有；双方共同出资全款购房，房产登记在双方名下，根据登记情况认定系按份共有或共同共有；该情形按照出资的比例双方可以协议约定按份共有，如无约定且无证据各自的出资的比例，认定为共同共有；双方共同出资按揭购房，婚后共同还贷，房产登记在双方名下，应认定为夫妻共同共有财产。当然实践中对出资贡献较大一方可适当多分一些。婚后，夫妻双方用共同财产购买房产，房产登记在一方或双方名下，都属于夫妻共同财产；夫妻一方以个人婚前财产全款购房，登记在自己名下的，如并非投资经营行为，属于一方婚前财产，应认定为一方个人财产；夫妻一方以个人婚前财产全款购房，但登记在双方名下的，应认定为夫妻共同财产。

《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第十三条对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

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丧偶后房产按照法定继承的方式由继承人协商分配，但是如果是属于夫妻共同房产的，配偶获得该房产使用权和所有权的，应当根据该房产的实际价值拿出属于...

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婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的，离婚时，另一方有权要求分割公房权益。婚前一方承租的本单位公房，离婚时，双方均为本单位职工的，也...

（一）对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。（二）对于产证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不是平分房屋。（三）夫妻一方婚前以个人财产按揭购屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。需要指出的是：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为是夫妻共同还贷。如果购房方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该房屋就是个人财产，另一方无权分割。

（一）明确产权不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。（二）明确产值即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。（三）分清权益部分和债务部分如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。