物业代收电费协议到哪签-法师兄

物业代收电费协议到哪签

2022-07-13

11月27日18:43我曾在物业管理行业协会工作过，能够肯定的是：停水停电的作法是决裂法的，因为物业公司无停电停电的权利。至于物业费与水电费捆绑的问题不仅是业主一方解决，物业公司也希望赶紧解决这个问题，据我了解，物业公司在这经过中担当的是是吃力不讨好的角色。以我所在的城市为例，其弱势体现在： 1、较早前（包括现在无装一户一表的地区）的做法大多是水电供应部门来抄个总表，由物业公司一次性托付总花费，然后由物业公司收各户的花费，收不齐的话，是一个物业公司不能填补的无底洞。 2、没装一户一表的，物业公司还得一户一户的上门抄表，期间产生的人力、物力耗损是物业公司的，能够说物业公司是在义务的为水电部门工作。 3、如果总表与分表间出现了差额，如地下管道渗漏导致的损失，物业公司也只能是打落了牙齿往肚里咽。新的《物业管理条例》第四十五条有了明确限定：“物业管理范围内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关花费。物业管理公司接受委托代收前款花费的，不得向业主收取手续费等额外花费。”新条例的出台对业主与物业公司而言都是有利的，条例实施后，物业费与水电费的捆绑收取现象也就刃而解了。但新的条例没对公摊部分的花费怎样收取作出限定，这同样值得大家关注，如果你所在小区成立了业主委员会，可由业主委员会与物业公司一起商定公摊水电费的收取、监督问题。希望以上的文字能释你疑问。

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问物业代收水电费，水电费公司收取吗

答

物业公司不能向业主收取水电费。如今的小区一般都会有物业管理公司来管理，有些物业管理公司有代收水电费的服务，但会收取一定的手续费。物业公司...
问物业代收水电费合法吗

答

住宅物业收取的水电费不能加价。加价的业主可以向当地物价行政主管部门投诉或者举报物业。我国法律规定，禁止任何单位和个人在电费中收取其他费用，...

1、《物业管理条例》第45条规定：物业服务区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 2、根据该规定，物业服务企业没有收取水电费的权力，除非受有关单位的委托，代为收取相关费用。 3、如果物业服务企业与相关单位订有委托合同，代为收取水电费，那么业主应当积极配合，按照规定的标准支付相关费用。物业服务企业代收水电费时，不得向业主收取手续费等额外费用。二、与物业纠纷有关的案例介绍 1996年北京市宣武区某小区实施危旧房改造，被告王某等五名业主作为被拆迁户，于1999年9月回迁，并按房改标准价购得小区安置房屋。入住小区后，王某等五名业主即与开发商指定的A物业公司签订《物业管理合同》，双方约定物业管理收费标准执行市政府物价局有关规定，合同期限5年，自1999年9月1日至2004年9月1日。1999年12月21日，该A物业公司因违反《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》的规定，受到行政处罚。2001年2月5日，经宣武区居住小区管理办公室批准，被告王某所在的居住小区成立了物业管理委员会。7月，物管会与B物业公司签订《物业委托合同》，双方约定：管理期限自2001年7月16日起至2006年7月15日。2001年12月，A物业公司撤离小区，B物业公司全面接管。2005年4月，B物业公司发出通知，向被告王某及其他四位业主索要物业费未果，随后诉至法庭。法律分析：该案历经一审、二审，法院最终判令业主败诉。在本案中，大家一定要看清原告方B公司的诉求是什么，即：“追讨物业费”。小区物业管理委员会的成立瑕疵、未与业主签订物业合同、物业收费标准存在争议这些问题都不足以对原告B物业公司的诉求进行抗辩。理由在于：1、物业公司在与小区物管会签订《物业委托合同》时，其没有能力、也没有义务去审查合同的对方物管会是否具备合法资格。2、B物业公司自接管后事实上是实施了物业服务管理行为，付出了人力、物力，小区内的业主也事实上从中获得了利益。3、不管以何标准进行收费，都该变不了双方形成事实合同的事实。所以，根据公平原则，法院的判决是其道理的。纵观本案，之所以业主会陷入如此被动的局面，主要原因在于：在事情的发展过程中，物管会成立不合法、在A物业公司撤离、在B物业公司擅自进入，业主的权益其实都受到了侵害。业主们未能及时采取法律手段保护自身权利，时机的流失导致业主们只能采取拒绝交纳物业费这种极端的方法来保护自身权益、对抗侵害。然而，这种方法所起到的效果却是甚微的。以上就是ask.com的小编为大家带来的关于物业代收业主电费加价是否违法的相关内容。如果物业与相关单位订有委托合同，那么业主应当积极配合按照规定的标准支付相关费用。如果你还有其他的问题，欢迎来ask.com咨询更专业的律师。