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合同一方违约后,守约方在协商未果的情况下,应当积极向人民法院或者机构提起诉讼或仲裁,维护自身的合法权益。在诉讼、仲裁前,应当确定当事人一方不履行合同义务,或履行合同义务不符合合同约定后,其应当承担法律责任或合同约定责任的具体方式。守约方可以要求违约方继续履行合同,支付违约金,赔偿损失,履行等。当事人再根据合同的性质,违约程度,自身需求等,在上述方式中选择最佳的诉讼策略进行诉讼。当然除了上述前四种方式以外,当事人还可依照法律规定或合同性质,采用其他的救济措施,如履行合同的质量不符合约定的,受害人可以根据标的物的性质以及损失的大小,合理选择,要求修理、更换、重做、减价或退货的救济措施。质量不符合约定造成损失的,还可以要求赔偿损失,也可以采用终止履行等救济措施。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。 具体来讲,在一方明确违约之后,另一方可以向法院或者是向对方协商,提请继续履行,也就是说,卖方可以有权要求买方继续履行合同,继续购买房屋。 当然,这只是在买方有能力继续履行的情况下才可以这样提出,如果买方由于一些不可控的因素或者是没有能力继续购买的话,就不可以提请继续执行。
1、积极应诉,可以提交答辩状,陈述你的理由。 2、如果你签字了,代表你认可了,如果你认为是霸王条款,可在答辩状中提出。 3、如果你是通过别家中介获知房东信息,并又别家中介促成交易的,不会被认为是前一家中介居间成功,不用向前一家中介支付中介费,但是对于前一家中介支出的费用,可以要求你承担。
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