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第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。
鉴于对方已经起诉,你应该积极应诉,同时根据你们签订合同的具体情况,如果对方存在你可以行使合同解除权的情形,你可以反诉解除合同或要求对方承担违约责任。 由于自2016年3月份以来,西安房屋价格上涨较大,所以许多出卖人基于利益考虑不愿意继续履行合同,因此作为出卖人想解除合同困难较大,但是如果合同中有约定出卖人解除合同的条款或对方违约条款,可以充分利用这些条款维护自身权益。
按照你说的情况对方明显现在想故意违约。按照法律规定及司法实践,可以考虑按照实际损失要求增加违约金。建议带合同约律师详细见面咨询后确定是否应当起诉主张实际违约损失。
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