只有购房合同没有房产证能拍卖房子吗

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• 问只有购房合同没有房产证的房子能买吗
  

  有购房合同没有房产证的房子可以买卖，但律师不建议你买，因为这种房子可能有以下风险： 1、房东容易违约。 房东很容易违约，因为一般来说，这种合同的违约金不会太高。即使房东承担违约责任，与房价相比，违约金的上涨仍然是可以接受的。 需要全额付款。 如果只给部分首付，房东肯定不愿意。一般没有拿到产权证就卖房的房东急需用钱或者换房。 三、房东一房多卖。 如果房东把房子卖给别人，他不知道，因为产权证书也是房东。 4、产权证下达后，房东不配合转让。 因为产权证书是房东，如果房东因为房子便宜或其他原因，推三阻四，不配合转让程序。 房屋被查封。 如果房东因抵押贷款违约或债务过高而被起诉，房屋很可能会被法院查封，购房者的房子和钱很可能是空的。 6、房东跑了。 如果房东有其他债务，拿钱跑路的风险更大。 7、房东发生事故，无法履行合同。 由于产权证书的时间长短，如果房东在此期间意外死亡，则很难保证购房者的权益。 以上是我对这个问题的回答。我希望它能帮助你。非常感谢。

• 问只有购房合同能卖房子吗
  

  一、将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来。 二、如房屋有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如房屋有抵押，须提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。 三、交易流程必须与房款支付相挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。签约时，买方通常只付首期款，余款待过户后由银行支付。如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。

• 问房子没有房产证能拍卖吗
  

  没有办理房屋产权证的房产不能拍卖。 根据法律规定，拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利，不得作为拍卖标的。 法律规定未依法登记领取权属证书的房产不得转让，所以，没有办理房屋产权证的房产不可以拍卖。

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