房产抵押有土地吗

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• 问房产抵押财产可以抵押土地吗
  

  民法典规定，抵押房屋时，房屋占用范围内的土地使用权一并抵押。 以建筑物抵押的，建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未按前款一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 乡镇和村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业工厂等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

• 问土地上的房产抵押之后土地还能抵押吗
  

  展开全部不能。房产抵押时，如果是转让方式取得土地使用权的，其所依附的国有土地使用权实际上已经同时抵押了。如果是划拨方式取得的土地使用权，根本就无权抵押；对于集体土地使用权而言，国家规定不得单独抵押。法条链接：《担保法》第三十六条1、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。2、以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。3、乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

• 问房产抵押，土地抵押，请问合法吗
  

  房地产可以抵押，土地上的其他附着物也可以抵押，但土地所有权不能抵押。由于债务人或第三人可能对建筑物和其他土地附着物有处分权，但对土地所有权没有处分权。

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