房屋价格出现问题对于房屋买卖中介过错责任如何承担？

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• 问房屋买卖中房东责任如何承担
  

  房地产的交易有三种形式:1、房东到手价2、税费各付价3、客户到手价(或叫成交价)目前上海市多数房地产销售(二手房)以房东到手价为主!也就是说房东不管在房屋买卖中产生任何费用,房东一概不付费用,净到手价格。所有产生的费用包括(上家、下家交易产生的税、费)均由下家承担!房东净到手的房屋价格称为----房东到手价格!2、税费各付价格---房东支付房屋交易中所产生的营业税、个人所得税、1%中介服务费!客户承担契税、1%中介服务费、评估费、贷款费、交易费等!双方各自负担自己的费用!3、房屋买卖交易中所产生的所有费用,均由上家(卖方)承担!这个交易方法多数不采用的!二手房交易所需要的费用:上家:营业税1、出手房价*5.65%=2、(出售房价-购入房价)*5.65%=(满五年房产)个人所得税:1、出售房价*1%=(注明:普通住宅)出售房价*2%=(注明:非普通住宅)3、免征个人所得税(注明:房屋产证或契税单满五年并且产权人名下只有一套)中介费:出售房价*1%=下家:契税1%(首次购房90平米以下住宅)3%(二套购房或非普通住宅)中介费:出售房价*1%=另外(评估费、贷款费、交易手续费、权证印花费、配图费)(总费用3000左右,看房屋实际价格)

• 问通过中介买卖二手房, 如何确定房屋价格, 二手房买卖
  

  （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

• 问法律问题房屋中介责任怎么承担
  

  房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：①房屋的权属情况;②房屋的抵押、典当等权利限制信息;③预告登记、异议登记等登记信息;④出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。

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