农村儿子买房子违反哪些条件才能买？-法师兄

儿子擅自卖房2011年7月25日，睢志刚与毛瑞琴、毛永亮在中间人睢根上的说合下，签订了房屋买卖协议，将位于河南省登封市中岳办事处新店村的一处房产卖予毛瑞琴、毛永亮。土地使用证上是睢志刚之父A的名字，当时双方约定价格为25500元，协议签订后双方款证交清。随后睢志刚即从该房屋内将东西搬走，毛永亮、毛瑞琴即搬入该房屋居住至今。睢志刚一直在郑州居住。2013年7月17日，睢志刚的父母A与耿姣以睢志刚、毛永亮、毛瑞琴不经自己同意，擅自出卖自己房屋，严重侵害了自己的合法利益为由，将三人诉至登封市人民法院，请求法院确认三被告所订立的买卖房屋协议无效。农村房屋买卖的有效条件是什么农村房屋买卖有效必须符合四个法律要件： 1、买房人主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 2、卖房人的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人单方面处分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的对价，那么买卖是成立的，其它共有人可以向卖房人主张权利，但不得以未取得其同意而主张合同无效。 3、买房人符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。 4、买卖经过村民委员会同意。从物权角度看，只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分。

答

在以下条件下可以购买农村房屋：出卖人和买受人是同一个村庄的村民；买受人符合宅基地申请使用标准；出售的房屋建造合法，符合当地标准；买卖行为报集...

答

农村房屋的合法购买需要出卖人和买受人是同一个村庄的村民。买受人符合宅基地使用标准，出售的房屋建设合法，符合当地标准。买卖行为应当报集体经济组...

农村房屋可以买卖，但房屋基地不能随意买卖。房主进城或者离开农村的，可以把房子卖给同村的村名，但不能卖给有城市户口的人。根据《中华人民共和国土地管理法》，农村村民只能有一个宅基地，取得新宅基地后不能占用原宅基地。根据司法实践和法律逻辑，农村房屋买卖必须具备以下条件：1。农村房屋转让对象是同一集体经济组织的成员。2、受让人没有其他财产。3、转让房屋建设合法，经批准建设，转让房屋必须符合当地规定的标准。4、房屋买卖应当经集体经济组织申请批准。

一、农村的宅基地是不可以买卖的，宅基地上的房子属于个人财产，但只能卖给本集体经济组织内部成员。如卖给集体经济组织以外或者城镇人口的，则合同无效。二、你们是两隔壁，应该是同一集体经济组织成员，并且是农村户口。所以这你可以买甲方的房子。三、甲方死亡，那么自然就发生了继承，甲方的孙子女因为没有代位继承权，所以他们不是继承人，如果你在合同上写上他们的名字更好。四、过户的时候要所有继承人一起去房管部门或是公证买卖合同，所有继承人都同意房屋卖给你。

农村的房子不能自由买卖。根据土地管理法的规定，农村集体土地属于集体所有，禁止在非农村集体组织成员间买卖流通。农村的土地属于集体所有，而房屋建造在集体所有土地上，房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的，故房子不能自由买卖。