第三方租赁合同有效吗？

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• 问租赁合同超过三年起诉有效吗
  

  如果是依据租赁合同，一般诉讼时效是两年，自违约情形发现之日起，如果是依据侵权法，诉讼时效是一年，自侵权行为发生之日，你们现在还在诉讼时效内，建议及时起诉！ 具体如何准备材料，建议当面详询律师！

• 问租赁期限三十年的合同有效吗
  

  从你的陈述来看，你不是买的小产权房，而是租的小产权房，而且租赁期限约定为三十年也是违法的，法律规定，租赁合同的期限最长不得超过二十年，超过二十年的部分无效，故本案中，只能按照二十年计算。你们签订的协议对你们非常的不利，一旦遇到拆迁，你们任何补偿都没有。假如你们是买的小产权房，遇到拆迁还可以得到一部分拆迁补偿款。

• 问租赁合同补充协议涉及第三方
  

  租赁合同成立的有效要件：（一）租赁合同成立的实质要件：租赁当事人具有相应的民事行为能力；租赁当事人的意思表示真实；内容不违背法律和社会公共利益。（二）租赁合同成立的形式要件：签订租赁合同时，必须采用书面形式，不得采用口头形式。

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