租赁合同超过三年起诉有效吗

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• 问超过20年租赁合同有效吗?
  

  我们租了人家的房子，超过20年租赁合同有效吗?过了二十年是要重新签订的，不管用途是什么，一次就是二十年，到期还得重新签订重新约定。

• 问租赁合同超过20年有效吗?
  

  租赁期限超过20年租赁合同具备法律效力，只是超出二十年的部分不具备法律效力。根据《民法典》第七百零四条的规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

• 问租赁合同超过20年合同有效吗
  

  租赁合同上的租赁合同有效，20年以上的部分无效。根据法律规定，租赁期限不得超过20年。租赁期限届满后，租赁合同可以续订，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。比如房屋租赁合同期限签订25年，前20年的合同期限有效，双方应按合同约定履行合同，未履行合同义务的，属于违约；接下来的五年合同期限无效，任何一方都可以不履行合同义务，不承担违约责任。

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