买房子签了预售合同

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• 问买房子没有预售证签了合同有效吗
  

  1、你与开发商之间签订的协议，其性质属于商品房预售合同。而根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。所以，严格的来讲，在开发商未取得预售许可证的情况下签订的商品房预售合同都是无效合同。 2、在合同无效的情况下，你可以起诉，请求法院确认你们的预售合同无效，并要求开发商退还你已经支付的部分购房款，还可以要求开发商赔偿从订立合同到现在的房屋增值损失。 3、开发商在订立合同时承诺是合法的商品房，现在却无法办理房产证，你需要特别注意该房子是否有合法的审批手续，如果没有，那么该房产可能属于非法建筑，不受法律保护，建议你谨慎购买。 4、你全额付款了，合同以及交费凭证可以证明房子是你的，但是需要注意，如果房子是违法建筑，那么即使你可以证明房子是你的，但还是会面临房子的权益不受法律保护的问题。

• 问买房子没有预售证签的合同
  

  1，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 2，根据以上法律规定可知，你可以主张合同无效，可以要求全额退还认筹金；

• 问买房子没有预售证签的合同
  

  1，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 2，根据以上法律规定可知，你可以主张合同无效，可以要求全额退还认筹金；

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