如何应对租住房屋存在问题的法律问题？-法师兄

在租房过程中,如果房屋出现了问题,房东有责任进行维修或处理。根据《民法典》第220条规定,出租人应当承担租赁物的维修义务,但当事人可以另有约定。如果房东未能及时处理或不愿意承担处理责任,租客可以自行维权。

答

购买没有房产证的房屋存在一定风险；根据法律规定，未取得产权证书的房屋不得进行上市交易。仅凭借签订的买卖合同，无法保证房屋权益的合法性，房地产...

答

如果发现房屋存在质量问题,可以先向开发商反映。如果开发商未能解决问题,可以通过住建局进行投诉,因为他们能够直接管理开发商。如果确实存在房屋质...

保障性住房存在问题及对策：一是保障房建设的资金筹集难度较大。中央及地方各级政府明显加大了对保障房建设的资金投入力度，包括中央补助、省级奖补资金、地方财政配套、部分土地出让金净收益、公积金增值收益、地方政府的部分资产注入及土地支持等，但仍有大量资金缺口需通过社会资金渠道来弥补，融资规模大、难度较高。一些地方资金筹措存在一定困难，中西部地区资金压力更大一些。有些地方的保障性住房用地未能及时完成征地拆迁，拉长了建设周期。二是保障房土地供给方式还有待改善。受土地资源紧缺、地价上涨较快等因素的制约，一部分开发商较难通过招拍挂程序竞得心仪地块，而有关部门对开工进度的监管日益强化，后续土地储备会面临比较大的压力。首先，尽管保障房用地实行计划单列、优先保障，但在落实项目用地时仍有较多困难，缺乏保障房用地的统一规划。其次，土地收储和搬迁成本不断加大，影响了按时足额完成当年土地供应计划。再次，为压缩土地开发成本，一些保障房项目选址较为偏远，在交通教育、医疗、商贸等生活和服务配套设施建设方面缺乏综合规划，配套设施的资金未做相应安排。在加快土地供应的同时，存量土地供应政策考虑不足，中心城区存量土地较少用于保障性住房建设。解决方法：一是拓宽融资渠道，建立稳定的多元资金筹措机制。保障房建设规模要与可筹集的资金相匹配，对于资金缺口较大的地区，应逐步增加省级财政预算的投资安排，确保按规定渠道和比例投入资金。积极探索和创新中央财政资金和省级补助资金的支持方式，也可采用贴息、担保、补助等方式，调动更多的社会资金参与保障房建设。如配建、BOT、特许经营等建设模式。合理安排各类保障房建设，力争做到保障房内部各项资金的平衡。在加大建设限价商品房的同时，在位置较为优越的地段临路临街，配套建设商业用房，用于弥补廉租房和公租房建设资金缺口。通过保障性住房投资建设公司进行融资，争取银行贷款支持，吸引有实力、社会责任感强的企业，投资保障房开发建设，努力扩大建设资金来源。

可以公证提存呀。债权人无正当理由拒绝或延迟受领租金时你可以提存，提存以后视为已交租金,有权继续使用这个屋子的经营权。具体办理，有个《提存公证规则》，你在公证处咨询一下，大体你要填写公证申请表，并提交下列材料：（一）申请人的身份证明；法人应提交法人资格证明和法定代表人身份证明，法定代理人应提交与被代理人关系的证明，委托代理人应提交授权委托书；（二）合同（协议）、担保书、赠与书、司法文书、行政决定等据以履行义务的依据；三）有关证明材料；（四）提存受领人姓名（名称）、地址、邮编、联系电话等；（五）提存标的物种类、质量、数量、价值的明细表；（六）公证员认为应当提交的其他材料。

如果房屋租赁双方签订了书面租赁合同,那么在合同期限内,房东不能单方提高租金,除非经承租人同意。但合同到期后,房东要求涨价则不违反法律,承租人有选择接受或退房的权利。如果没有签订正式的书面合同,那么就属于不定期租赁,双方可以随时解除合同。同时,房东也可以随时提出涨价。在签订房屋租赁合同时,承租人和出租人可以约定每年涨价的幅度,以免租赁到期后,房东狮子大开口大幅度提高房租,面临搬家困难,不得不租的情况。根据《民法典》第七百二十一条,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。