限购政策下家人间房屋买卖有效？

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• 问限购政策对房屋买卖合同有影响吗
  

  限购等政策会导致房屋无法过户，购房者无法贷款，而且合同解除并不当然免除违约责任。

• 问购房者限购政策出台前可以买卖房屋吗
  

  在政策出台前购房者是有购房资格的，但因为政策出台，购房者丧失了购房的主体资格。此政策构成了对房屋买卖双方的不可抗力。 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。所以因限购导致无法履行合同的当事人，可以向对方主张解除合同，并且不承担违约责任。

• 问限售政策内的房屋买卖合同有效吗？
  

  在限售政策中依法签订的房屋买卖合同有效。只要订立合同过程中没有产权分离出售，主体有问题，侵犯优先购买权，非法转让，签订的房屋买卖合同就有效。

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